对于收购存量住房用作保险性住房的战术落地，广东探索了一条新途径。

11月7日，来自广东省住房和城乡诞生厅的信息自满，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金已于11月4日落地广州。两家银即将不竭向黄埔区“五村七片”城中村改良表情披发首期2.5亿元专项借款，用于收购存量商品房用作村民安置房。紧邻广州的佛山，也将在近期得到购买安置房的专项借款11.9亿元。

广东省住房和城乡诞生厅默示，下一步将督促这两个城市组织关联表情村民看房选房、强项购房公约，尽快请领使用专项借款。同期也领导其他城市加强宣传发动，组织更多表情秉承购买存量商品房的姿首搞定安置住房问题，助力房地产去库存。

“咱们有两个城中村改良表情也准备恳求这个专项借款。”11月8日，广州某房企关联认真东谈主对中国房地产报记者裸露。

两座城市得到专项借款

广东省住房和城乡诞生厅默示，凭据住房和城乡诞生部见知精神，城中村改良安置房尚未开工的表情应对峙消化存量和优化增量相辘集，在尊重村民气愿的基础上，因地制宜组织被征收村（居）民购买存量住房用作安置房。为此，该厅召开了专题会议权谋，要求关联城市加力提速鞭策城中村改良，用好用足专项借款收购存量商品住房用作安置房战术，推动商品房去库存。广东省联系部门也第一手艺组织战术解救的广州等7个城市开展专项摸底，摸清城市和表情需求。

为赶上“金九银十”购房旺季手艺节点，对峙“纯属一批讲演一批”原则，9月27日，广东省联系部门会同两家战术性银行，对广州、佛山共12个恳求专项借款购买安置房的表情及关联佐证材料进行审核，并按要求推送住房和城乡诞生部。国庆黄金周，广州、佛山联系表情实际主体已组织村民到近邻意向的商品房小区看房选房，持紧办理请款购房关联手续。

“五村七片”表情位于广州市黄埔区常识城环九龙湖总部中枢区西部，总投资155亿元，波及征大地积177.78公顷，动迁安置村民4167户，复建地块面积39.30公顷，复建计容建筑面积124.11万平淡米。据业内音问，本年9月份，广州就已在权谋草拟《广州市对于使用城中村改良专项借款购买存量商品房动作安置房的使命决策（征求观念稿）》。而“五村七片”表情即是按照“试点先行、总量限度、集体签约、分批购买”标的落地的首个表情。

10月份，黄埔区九佛街谈做事处联袂常识城（广州）城市更新集团有限公司、广州梧栖城市斥地投资有限公司、广州市启韵房地产斥地有限公司，共同强项《广州市黄埔区九佛街五村七片城中村改良表情使用城中村改良专项借款认购存量商品住房动作安置房的使命公约》及《广州市黄埔区九佛街五村七片城中村改良表情存量商品住房认购公约》，成为黄埔区首例使用城中村改良专项借款认购存量商品住房动作安置房的试点表情。

佛山则是于10月24日印发了进一步优化房地产市集自如健康发展的多少措施，其中提到解救城中村改良表情哄骗专项借款购买存量商品房用于村民安置。国有企业动作改良实际主体购买存量商品房用于村民安置的，动作表情本钱不予观看。本年1月份，该市的南海区黄岐东秀城中村改良表情得到了23.9亿元的城中村改良专项借款授信。近日，该表情强项了安置房回购公约，两家战术性银即将对其披发购买安置房专项借款11.9亿元。

加速存量商品房去化

2023年7月，国务院办公厅印发《对于在超大特大城市积极稳步鞭策城中村改良的领导观念》，关联配套战术亦不竭发布。广东格调积极，在国度城中村改良专项借款战术出台后立即组织四个超大特大城市按尺度要求提交讲演材料。本年1月份，广州、深圳、佛山、东莞市共92个表情得到国度斥地银行、农业发展银行首批城中村改良专项借款授信，其中，广州有14个城中村改良表情得到授信1426亿元，首笔披发15亿元。6月份，珠海、惠州、中山三市也得到了326亿元城中村改良专项借款，波及8个表情。

按照广东省住房和城乡诞生厅的要求，预测接下来深圳、东莞、珠海、惠州、中山等城市在收购存量商品房用作安置房方面，也会有所动作。

对于为何解救城中村改良表情哄骗专项借款购买存量商品房用于村民安置，佛山市的关联部门默示，该市城中村改良村民安置姿首一般有货币安置、旧址新建回迁房、异域购买商品房安置三种姿首。其中，货币安置难以适用城中村改良专项借款战术，旧址新建回迁房变成的增量会进一步影响房地产市集开动近况。而哄骗专项借款购置存量商品房用于村民安置的作念法，既适合国度最新战术精神，也有意于为村民提供遴荐界限更广、更多元的住房居品，有意于政府攻讦回迁周期、攻讦安置本钱，加速鞭策城中村改良门径，同步加速存量商品房消化。

对于广东的房地产市集而言，去库存确乎是当务之急。克而瑞在一份权谋敷陈中默示，2024年上半年，广东省商品住宅销售面积仅2832.8万平淡米，同比降幅高达36%，降幅在31个省、自治区、直辖市中排第一，成交范畴大幅减轻。从城市办法来看，当今广东省主要城市新房去化周期均一经达到2年以上，远超“18个月”教会线，其中东莞、惠州、汕头、中山等城市狭义消化周期更是达到30个月以上，举座库存承压。

城中村改良开释的大宗需求不错有劲的鞭策存量商品房去化。以广州市黄埔区为例，本年4月份，该区出台了城中村改良表情房票安置实际笃定，在“五村七片”表情披发了寰宇第一张“照章征收、净地出让”城中村改良新情势表情房票。7月份，黄埔区搭建了广东首个房票“房源超市”，共有17个楼盘上架。

据了解，10月以来，“五村七片”和枫下村这两个试点表情已通过房票认购商品房约2亿元。这次专项借款资金的披发，则合计是买通了使用专项借款购买存量商品房用于房票安置的实际旅途，有助于搞定回迁安置、企业纾困、库存去化等难点问题。黄埔区预测，首批试点沿途落地后，可让约1100户村民乔迁新房、早日回家。

广州某个干涉了“房源超市”的在售表情默示，对于政府收购存量房的举措，企业将纵脱合营和解救，仅仅当今对于房票的使用旅途还莫得具体趋奉，结尾的斥地商还不明晰该奈何连结，但愿关联部门大约早日明确。

本文作家：曾冬梅，著述开始：中国房地产报体育游戏app平台，原文标题：《14.4亿元！广州、佛山启动存量房收购》

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